Äga mark i Thailand

Att äga mark i Thailand

Thailand har hittills varit ett land i huvudsak anpassat för turism. Såväl visumregler som lagar kring ägande av mark har varit utformade på ett sätt som tyvärr försvårat för utlänningar som vill stanna under längre perioder. Scandinavian Village kan nu erbjuda ett unikt koncept för äkta markägande och långtidsvisum.

Normalt sett är icke-thailändare inte accepterade som markägare. Har du planerat att flytta till Thailand så har du tidigare varit hänvisad till boende i olika former med kraftiga begränsningar. Av dessa har de vanligaste varit,

Condominium: Är begränsat till boende i enbart lägenheter samt att av husets alla lägenheter måste 51% ägas och nyttjas av thailändare.

Landlease: Är en form där man äger sin byggnad men hyr marken. Markhyran regleras i avtal med markägaren och löper på 30 år och godkännes av thailändska myndigheter. Man bör dock notera att markägaren oftast är ett privat thailändskt
företag alternativt thailändsk privatperson, och därför bör denna form av markarrende inte förväxlas med exempelvis en svensk tomträtt där man hyr av staten och dessutom har besittningsrätt. I många av dessa avtal skriver man även in en option om hyra av marken i ytterligare 30+30 år. Här bör man även vara
uppmärksam på att denna option bara är gällande för den markägare man tecknade optionen med, skulle denna markägare exempelvis sälja marken så har den nya markägaren ingen skyldighet att fullfölja optionen.

Ovanstående alternativ är vanliga för skandinavers bosättning i Thailand. Men på grund av begränsningarna har dessa former inte samma långsiktighet, värde eller trygghet.

BOI-boende: Innebär att bolaget som säljer hus eller lägenheter har blivit BOI-certifierade. En BOI-certifiering innebär att företag har tillåtelse att äga mark och byggnader utan krav på thailändskt aktieägande i bolaget. BOI är en förkortning av Board Of Investment vilket är en thailändsk myndighet som ligger under finansdepartementet och har befogenhet att ge ut sådana certifieringar till bolag som uppfyller deras hårt ställda krav.

Läs mer...